案情简介

2022年9月被告王女士和丈夫以170万的价格，将王女士名下的房屋委托给中介出售，一个月后张女士看中了该套房屋。

中介：

看房时，双方最终商定以168万元成交。在签买卖合同时，我们提示最好是由房主本人签字。但房主的丈夫说，房主王女士不方便到场，但是可以签授权委托书委托其签署相关手续。最后，房主的丈夫与张女士签订了房屋买卖合同。

可转天，房主王女士却反悔了，表示该套房屋低于170万元不予售卖，自己是因为被丈夫和中介合伙“忽悠”了，才在相关文件上签的字，至于签的是什么她并不知情

被告王女士：

你们签合同这事我完全不知情！这房低于170万不卖。

原告张女士：

我当初为了凑首付，着急卖掉了我母亲名下的一套房子，所以是低于市场价格的出售，存在部分损失。你现在反悔了，我的损失谁来赔偿？

按照双方签署的，房屋买卖合同约定，任何一方违约，需赔付对方10%的购房款，即16.8万元，于是张女士将房主夫妻二人告上法庭，请求赔偿违约金。

法院审理

天津河北区法院经审理认为，双方签订房屋买卖合同合法有效，双方均应恪守履行，且房主本人通过中介委托丈夫卖房的，授权委托书真实有效，房主夫妻应该赔偿违约金，但是卖方当庭表示违约金过高

对此，《中华人民共和国民法典》规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

最终，河北区法院根据合同的实际履行情况，以及综合考虑原告张女士的实际损失，将违约金酌情从16.8万元，调整到8万元，依法判决被告赔偿原告，违约金8万元。

案例来源：河北区法院